賃貸 vs 購入シミュレーター

家を「待つコスト」を見える化

あと何年住めば購入が得になるか。ローン金利・税・諸経費・物件の値下がりまで含めて、スライダーを動かすだけで分岐点が一目でわかります。

購入が得になるのは

8.5年目以降

物件価値は維持の前提

毎月のローン返済

225,829円

借入 0.8億円・35年・1%

待つコスト（家賃 / 年）

1,860,000円

分岐の8.5年目までに賃貸で 1,728万円支払う

賃貸購入

縦軸：累計支出／横軸：居住年数。線が交わる年が「買った方が得」になる分岐点です。

この条件なら、8.5年以上住むつもりなら購入が有利。それより短いなら賃貸の方が累計支出を抑えられます。35年住んだ場合の差額は 3,129万円。

購入金額0.8億円

頭金0万円

借入期間35年

金利（年率）1%

現在の家賃（月額）16万円

更新料（◯ヶ月分・2年毎）1ヶ月

管理費・修繕積立（月額）3万円

固定資産税（年間）12万円

住宅ローン控除（年間・最初の10年）0万円

物件の年間下落率1%

「値下がりを考慮 ON」のときグラフに反映されます

シミュレーション年数35年

計算の前提（タップで開く）

ローンは元利均等。購入側の「コスト」は金利・固定資産税・管理修繕費・諸経費の合計から住宅ローン控除を引いた額。元金は売却時に戻る資産として計上しません。
購入時諸経費＝物件価格の6%、売却時諸経費＝3%（税込）。賃貸初期費用＝家賃の3.5ヶ月分。
「値下がりを考慮」ONでは、毎年物件価格×下落率を購入側コストに加算します。
あくまで概算です。実際の返済額・税額・諸費用は金融機関・不動産会社でご確認ください。

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